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Los 8 puntos clave de la modificación de la ley de Alquileres

24/08/2017 21:20 hs
La Legislatura aprobó la modificación de la ley 2.340, que regula la actividad de las inmobiliarias. Lo que tenés que saber.

La Legislatura porteña aprobó la modificación de la ley 2.340, que regula la actividad de las inmobiliarias. Se estima que así, unas 400.000 familias saldrán favorecidas.


El proyecto estuvo impulsado por el Jefe de Gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, y el titular del Instituto de Vivienda de la CIudad (IVC), Juan Maquieyra, y fue validado con 51 votos a favor y 2 abstenciones.


Los 8 puntos clave de la ley:

 

  • Eximición total a inquilinos del pago de comisiones inmobiliarias

 

La ley prevé eximir totalmente del pago de comisión inmobiliaria a los inquilinos, y establece un tope del 4,15% del monto total del contrato sobre la que se cobre a los propietarios.

 

  • Oficinas comunales de atención al público y certificación gratuita de firmas

 

La ley también crea oficinas de asesoramiento y atención al público en cada comuna, que a su vez certificarán en forma gratuita las firmas de los contratos de alquiler.

 

  • Informes de dominio gratuito

 

La ley prevé también que se entreguen en forma gratuita los informes de dominio que se soliciten para la celebración de contratos de locación.

 

  • Sistema de sustitución de garantías para inquilinos

 

Para los inquilinos que trabajan en el Estado de la Ciudad se implementa un "Sistema de Pago Asegurado", por el que podrán optar en reemplazo de la garantía propietaria quienes suscriban contratos de alquiler, que asegura más eficazmente el cobro a los propietarios, al mismo tiempo que facilita el acceso a la vivienda a los inquilinos.

 

Al mismo tiempo, se prevé que este sistema pueda extenderse a inquilinos en relación de dependencia en el Estado de la Ciudad, así como de empresas privadas, y se dispone la creación de un sistema alternativo que permita que los trabajadores informales y monotributistas el acceso a garantías que les permitan alquiler.


  • Prevención de la discriminación contra inquilinos

 

La ley establece que las negativas a alquilar un inmueble por factores como etnia, nacionalidad, religión, sexo, ocupación, composición familiar, y la exigencia de que las garantías sean de un familiar directo son "actos discriminatorios" en el marco de las leyes locales y nacionales que los sancionan (ley 5.261 y ley 23.592).

 

  • Contrato modelo de alquiler

 

Se propone un contrato modelo de alquiler de referencia, que elimina las cláusulas abusivas en perjuicio de los inquilinos que suelen incluir los contratos tipo que proponen las inmobiliarias, y se incluye la obligación del Poder Ejecutivo de establecer un sistema de difusión e incentivos para que este modelo sea utilizado.

 

  • Campaña masiva sobre derechos del inquilino

 

Entre sus disposiciones, la ley obliga al Poder Ejecutivo a implementar una campaña masiva de difusión de los derechos de los inquilinos y de los canales institucionales existentes para denunciar incumplimientos.


  • Comisión especial para elaboración de propuesta integral

 

Finalmente, se propone crear una comisión interdisciplinaria entre organismos estatales con competencia en la materia y organizaciones especializadas o del sector, para la elaboración de una propuesta integral en la materia.

 

FUENTE: CELS   

 

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